Tipos de vivienda más populares en Colombia

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Independientemente de tu proyecto de vida y las personas que forman parte de él, siempre vas a necesitar de un lugar donde vivir y sentirte seguro. En este sentido, Colombia cuenta con diferentes tipos de vivienda según las necesidades y el presupuesto de cada persona o familia.

Así mismo, durante los últimos años ha aumentado la tendencia de comprar vivienda en el país a través de diferentes subsidios. Según indica el Ministerio de Vivienda, durante el 2021, alrededor de 240.000 casas o apartamentos nuevos fueron vendidos. Esto, en comparación con los 194.000 del 2020; se estima que en el 2022 continúe en aumento esta cifra (Canal Institucional, 2022).

A continuación, te mencionamos los tipos de vivienda más populares en Colombia actualmente y sus principales características. 

Tipos de vivienda más populares en Colombia

Las viviendas en Colombia se pueden clasificar de diferente manera. Sin embargo, te mencionamos los tipos de vivienda más populares en Colombia, clasificados según su precio y  el modelo de edificación:

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Tipos de vivienda según su precio

Un objetivo primordial de todo gobierno es el de establecer una política de vivienda que permita acceder a este derecho a las familias colombianas de bajos ingresos. Teniendo en cuenta esto, se han establecido los siguientes tipos:

  • Vivienda de interés prioritario (VIP): Dirigida a familias de escasos recursos, su precio no supera los 70 salarios mínimos legales vigentes (SMMLV).
  • Vivienda de interés social (VIS): Destinada a hogares de ingresos medios, tiene un valor máximo de 135 SMMLV.
  • Vivienda no VIS: Son unidades habitacionales con un valor superior a los 150 SMMLV.
    Están ubicadas en las principales ciudades del país como Medellín, Bogotá, Barranquilla, Cali, Cartagena y Bucaramanga. En el resto del país, estas viviendas tienen un valor superior a los 135 SMMLV (FNA, s.f.).

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Tipos de vivienda según el modelo de edificación

En el sector inmobiliario se clasifican los tipos de vivienda en dos grandes grupos, según el  modelo de construcción: 

  • Vivienda unifamiliar o casa: Diseñada para una sola familia.
  • Vivienda multifamiliar y/o plurifamiliar: Es una edificación con varios pisos, con uno o varios apartamentos por cada nivel; cada uno habitado por un grupo familiar. Las construcciones con apartamentos, estudios, dúplex, buhardillas y loft, son consideradas edificaciones plurifamiliares.

También existen otros tipos, tales como:

  • Vivienda tipo habitación: constituye parte de un apartamento o casa y por lo general cuenta con un solo ambiente.
  • Vivienda indígena: Está construida según las costumbres de un determinado grupo étnico, conservando una estructura tradicional (Arquitasa, 2020).

Características y preferencias en los tipos de vivienda 

Características

La principal característica que las personas buscan para comprar o arrendar una vivienda, es un precio adecuado. Sin embargo,  también toman en cuenta las siguientes características al momento de elegir:

  • Ubicación geográfica.
  • Habitabilidad.
  • Seguridad.
  • Disponibilidad de servicios.
  • Vías de acceso.
  • Zonas verdes. 
  • Áreas comunes (ONU-Habitat, 2019). 

Preferencias

En Colombia, 3 de cada 5 personas que buscan vivienda prefieren el arrendamiento en propiedad horizontal en lugar de comprar. En este sentido, en los primeros tres meses del 2022 se realizaron más de 54 millones de consultas de viviendas en arriendo (apartamentos, casas y apartaestudios) en toda Colombia, a través de nuestra plataforma. De estas, el 80,9 % de las consultas se concentraron en las siguientes ciudades (2022): 

  • Bogotá con el 54,4 %.
  • Medellín con un 10,5%. 
  • Cali con el 9,9%.

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Igualmente, la gente prefiere comprar y arrendar viviendas que sean del tipo apartamento. Esto, motivado a su gran variedad y oferta en distintas zonas de las ciudades y municipios. Además, por su rango de precios resulta más accesible para algunas personas.

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Por otra parte, si estás pensando en adquirir o arrendar una vivienda, debes tener en cuenta cuáles son los tipos de vivienda más apropiados para ti. Para esto es importante que evalúes algunos aspectos, tales como: definir si quieres casa o apartamento, si es nueva o usada, el precio, la ubicación, la capacidad de financiamiento, entre otros.

En conclusión, no importa que busques una vivienda propia o arrendada; lo  importante es que esta disponga de las condiciones adecuadas para que quienes la habiten desarrollen su proyecto de vida en un ambiente seguro, confortable y digno. En este sentido, te animamos a descubrir tu tipo de vivienda ideal.

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Ricardo Cruz

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